全国房价及部分地区房价分析报告 下载

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word60近来关于房地产市场存在很多不同的看法。在宏观层面上，这些看法主要针对的问题是：当前房地产市场是否存在“泡沫”？或者更为严重的是，当前的“泡沫”是否已经对整个经济构成了威胁？在微观层面，一些争论主要发生在房地产价格上涨同地价或其他影响成本的因素究竟有何关联？由于看法不同，所提出的政策建议自然相差甚远。本报告以公开数据(2000年至2004年《中国统计年鉴》)为基础，对当前影响全国房地产价格的因素进行了分析。我们的基本结论是：在宏观层面上，中国房地产市场总体发展稳健，“泡沫”论难以得到数据的支持；在微观层面上，不仅反映居民真实购买力的城市就业率、工资水平等指标是决定房价的主要因素，而且，供给方面、即包括地价和其他成本在内的造价上涨也是房价上升的推动力。随着我国城市化进程的加快和居民收入水平的提高，房地产市场将继续成为我国经济的主要推动力量之一。但是，在此过程中我们应该对房价水平过高和上涨速度过快的部分地区予以关注。...........
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